( 1) P em antauanda ne valuasiterhadap p e laks ana anRenca naInd uk sebagai m anadi maksu ddal amPas al6aya t(1)dilaku k anolehunit organisa si yang mem b id angiperencan a anprogr am stra te gis. BA A PEGUS MAA B4 TAM BAD AN PENG US A HAAN KAW ASAN PE RDA G ANG AN B E BAS D A N P ELA B UHAN BEBAS B AT AM ( 2 ) H a sil p e ma nta ua n d an e v alua si s e ba ga ima n a di ma ksu d p ada a ya t (1) di lap or k a n k e pad a K epala p alin g se dikit seti ap 6 ( e n a m) b ul an. Pa sa l 8 ( 1) D a lam r a n gka mewujud kan li ngk ung a n p e r k ot aa n ter p a du ant ar k a w a s an da n untuk me n ing katk an d a ya saing k aw a san , d i t eta pk an W PP se bagai pri ori t a s p e n gem ban g an K P B PB Batam . ( 2) W P P seba gai m an a d ima ksud p a da ayat ( 1) meliput i : a . W PP e p i s e nt r um Te lu k Teri ng; b . W PP n e w N a go ya ;
(3)K eten tu a n W PP di at ur l eb ih l anjut da lam P er a t uran K epa la. Ba g ian K edu a P em a tanga n Tanah P a s al 9 ( 1) Ba dan P engu s a ha a n B at am me lal ui unit o r gani s a s i ya n g me m bi dangi p e r enc a na an i n fra st r u ktu r mel ak uk an Pem atang an Ta nah .
(2)D a lam ha l Pem at a n ga n Tanah s e bag a im an a d imak sud pa d a a ya t (1 ) b e l um d il akuk an, P em a t a ng a n Tanah d a pat d il akuk an ole h Pene r i m a A lo kasi Tan a h d en ga n me nga j ukan pe r moh onan iz in P em atanga n Ta n ah k e p a da Ba d a n P engu s ah a a n Ba tam ses uai keten tuan y a ng b er laku. Ba gi an K et i ga Per ub ah an P er u nt uk an Fu ng si K a w a sa n H ut an Pa s al 1 0 ( 1) D a lam r an gka p en gem banga n k aw a san ya n g masi h b er sta tus kaw as an hut a n , Ba dan P engu saha an B a tam mel a lu i u nit o r gani sas i ya n g mem bi dan gi p us at p e r enc an a an p r ogr am str a teg is meng aj u kan pe rmoh on an p e l e p a san kaw a sa n hutan k ep a da me nter i ya ng meny el e ng ga r akan u r us an p e m e rinta han d i b i d ang kehu t a nan. ( 2) Se t elah mend a pat k an pe r set u j u an p e l e pa sa n ka w as a n h utan d a ri ment eri yang me ny eleng gar akan urus an p e m erin t aha n d i b i d an g k ehut a n an seba g a iman a d i maks u d pad a a ya t ( 1), u nit or gani s a si yang me m b i dang i pe ngel o l aa n lahan me n ga j uk an p e rmo ho nan p e nda f t a r an ser t ip i k at Ha k P engelo l aan kepa d a k em en ter ian y an g meny el e ngg a r a kan uru s a n pe me r in tah an di bi da n g a gr a r ia /p er ta nahan dan tata r u an g u ntu k dit et apk a n se ba gai T anah Hak Peng elolaan a ta s n a ma Ba d an P eng us aha an Ba tam . BADANPE NGUS AHAANKAWASANPE RDAGANGANBEBASDANP EL ABUHANBEB ASBAT AM
(3)TanahHakPenge l olaansebagaimanadimaksudpadaayat(2)dapat dialok a sik ans esuaidenganketentuanperaturanp erundang-und angan yang berlakupadaBadanPengusahaanBatam. BA BIII PEMANFAATAN BagianKesatu PengadaanTanah Par agraf1 ObjekPengadaanTanah Pasal 11 ObjekPengadaanTanah adalahTanahyang m erupak anbagiandariwilayahkerja Bada nPengusahaanBa tam,terdapa tp enguasaandanp emanfaatanoleh ma syar akatpaling singkat10(sepul uh)tahuns ecara terusmenerusdengan itikadbai k,secar a terbukasertatidakdiganggu guga t,diakuidandi benarkan olehlurah/kepaladesas etem pat. Pa sal12 Penguasa andanpemanfaatanTanaholehma syar akatataupihaklainyang dilakukan tanpapersetujuanBadanPengusahaanBatam atasTan ahyangtelah dialok a sikanmenjaditanggung jawabPene rimaAloka siTanahsepenuhnya. Par agraf2 TahapP engadaanTanah Pa sal13 P engadaanTanahdilaksan ak anm elaluitahapansebagaiberikut: a.p erencanaan;dan b.pelaksanaan. Par agr af3 PerencanaanP engadaanTanah Pa sal14
(1)Unitorganisasi yang mem bi dangipengelolaanlaha nmem buatp erencanaan P engadaanTanahb erda sarkanRen canaInduk.
(2)Perenca n a anP engada anTanahs ebagai manadi ma k sudpadaaya t(1) ditu angkandal am renca nabis n isdan a nggar anBadanPengusaha an Batam.
(3)Perenca na anPengada anTanahs ebagai manadi mak su dpada ayat(2) merupakanp edoman p elak sana anPen ga da anTanahdanp en gajuan B AA PEG!AMA4BA AM BAD AN P E N GUS AHAAN KAW ASAN PE RDAGANGAN BEB AS DAN PE L AB U H AN BEB A S B A T AM - 1 4- p ermo honan pe n se rt ip i k at an ol e h uni t org an i sasi y ang mem bid ang i p en g e lo l a an lah an . P ar a g ra f 4 Pe l aks an aan Pe nga d aan Tanah P a sal 15
(1)Pe nga daa n Tan ah dil ak s a nak an ol e h Tim P DP L. ( 2 ) Tim PDP L d i b entuk d eng an Ke p u tus a n K e p ala. (3 ) K e we n ang an p enand at an gan an K e p utu san seb ag a imana d i mak s ud p ad a a y a t (2 ) d i d ele ga sikan k e p ad a a nggo ta / dep uti y ang me m b id ang i pen g el o laan l ahan, p esisir d an r e klamas i. ( 4 ) B erd asar ka n pe re n c an aan Pe n g adaan Tanah s e b agai m a n a d i mak s ud d alam Pasal 1 4 a yat (1 ) dan/ at au s e te l a h menerim a d an men g k a j i u s ul an da ri masy arak at, Tim PDPL melak uk an keg iatan: a . id entifika s i d an menetap kan ob je k dan subje k Pe ngadaan Tan ah; b . so sial isasi ; d an
c.v e rifika s i. Pa s al 16 Tim P DP L mel ak uk a n pend at aa n p end uduk , p eng uk u r an Ta rr ah d an pendat aan t a naman dan b an gu nan . Pas al 17 ( 1 ) Tim PDPL me l aku k an s o sialis as i/ perte m uan d en g an pen d uduk u n tu k me nyamp ai kan re n c ana Pe nga d aan Tanah d an mem b erikan pen je l a s an me nge nai me ka nisme se rta t ah apan Pe n g adaan Tarr ah .
(2)H as il p erte m u an d i tu an gk a n d al am bentu k no tu l a pert e m uan y ang d ita nd atang ani ol eh pi mp in an u n it org a ni sasi yang mem b i d ang i p en ge l o laan lahan . P a s al 18 ( 1 ) Tim P DPL melakukan ve rifikas i adm ini stra s i meli puti id enti ta s p en duduk d an d o k um en p engu as aa n Tanah . ( 2 ) Identita s pe n d uduk s e bagai m ana d i m ak s ud p ad a a ya t (1 ) beru pa: a . ka rt u t an d a p en d u d uk; d an b . kartu k e luar ga. ( 3 ) D o k u m e n pen gu a saa n Ta nah s eb aga i ma na dimak s ud p ada aya t (1) b e r upa: a . sura t k e te rangan izi n t e b as dari lurah /ke p al a desa;
b.surat k e te ran gan Tarr ah dari lu r ah/ k e p ala desa; B P R rw ,_ BAD AN P ENG U S AHAAN KA W ASAN PERDA G ANG AN BEB A S DAN PEL AB UHAN BE B AS BAT AM - 1 5 - c . surat p erny ataan peng uas aan Tan ah y an g d i ke tahui ol e h lurah /k e p ala d es a; d . sur at h i bah y an g d i k e tah ui ol eh lurah /ke pal a des a; d an/ atau e . sur at k e te r an gan ah l i wari s . P as al 19 ( 1 ) Tim P DP L m enetapk an nam a p en eri ma, luas Tan ah d an/a ta u b ang u nan, se r ta j uml ah tanaman d al am ran gka p ember ian sagu hati. ( 2) S ag u hati sebag ai mana d i maks ud p ad a ay at ( 1 ) ber u pa uan g. ( 3) N ilai atau bentu k sagu h ati ata s Tanah dan / atau bangu n an serta tan am an d i te tapkan d engan K e pu t us an K epal a. ( 4) K ewe nangan p enan d atan g an an K e putus an se bag aimana d i maks ud pada ay at ( 3 ) d i del e gas i kan ke p ad a an gg o ta/d eputi y an g m embi dang i p eng e l o l aan lah an, p es i s i r dan re klamas i . P as al 20 ( 1 ) P e mberi an sag u hati atas Tan ah d an /a tau b an g u n an se rta tan am an d il ak u kan dengan c ar a tran s fe r k e re k e n i ng bank atas n am a p ener ima sag u h ati. ( 2 ) Dal am h al pend ud u k ti dak ber s edi a m en eri m a sag u h ati atas Tan ah d an / at au bangunan s e rta tan am an y an g te l ah d i te t ap k an , Ti m P DP L m e l ak uk an koo r di nas i d engan uni t or gan i s as i y an g m e mbi d an g i pengaman an as e t dan k awas an untu k m e l ak s anakan p enertib an. ( 3 ) D al am h al pen dudu k tid ak ber sed i a m en eri ma sagu hati atas Tan ah d an / a tau bangunan se rta tanam an y an g te l ah d i te tapkan , Bad an P e ngu s ahaan B atam d ap at m e ni tipkan u an g sag u hati k e P e ng adi lan N e ge ri B atam . ( 2) Reklam as i se bag aimana di maks u d pad a ay at ( 1 ) d il ak u kan ol e h B ad an P e ngus ah aan B atam atau b ad an hu kum y an g di ber i kan iz i n m el ak s anak an R eklam as i. BADANPE N GUSAHAAN KA WASANPERDAGANGANBEB AS DANPE LABUHANBEB ASBATAM
(3)Tanahha silReklama siya ngdilaksa nakanolehbadanhukumsebagaimana dimaks udpadaayat(2)diserahkankepadaBadanPengusahaanBatam melaluiberitaacarapeny era hanTanahhasilReklama si.
(4)Unitorganis asi yangmembidangipengel olaanlahanmengajukan pendaftarans ertipikatHakP engelolaanatasTanahhasilReklamasikepada kementerianyang m enyelenggarak anurusanpe merintahandi bidang agr aria/pertanahandan tata r uang.
(5)TanahhasilReklamasis ebagaimanadimak sudpadaayat(3)dialoka sikan kepadabadanhukumsebagaimanadi maksudpadaayat(2)sesuaidenga n peraturanyangberlakupadaBadanP engusahaanBatam. BagianKetiga HakPengelolaan Pa sal22 Persyarata ndant atacarapendaftaranHakPengelolaandilaksanaka nsesuai ketentuanperaturanperundang-undangandibi dangpertanahan. BagianKee m pat PengalokasianTanah Paragraf1 Persyar at anAlokasiTanah Pa sal23 PengalokasianTanahharusm em enuhisyarats ebagaiberik ut: a.obje kpengalokasian t a nahmerupakanTanahHakPengelolaanBadan Pengusahaa nBa tam; b.ses uai RencanaIn dukdan/at auRencan aTat aRuang;dan c.ti dak termas ukdalam kawasanhu tan. Pa sal24 PemohonAlokasi Tanah a dalah: a.perora nga nya ng ber kewargane ga r aanIndonesia; b.badanhu k um,badankeaga maan,ata ubadansosialyang di di ri ka n menu ruthuku mIndonesiadanb erk e dudukandiInd onesia;ata u c.ins ta nsi p em erinta h. Pas al25 P er sya r atanpermohon anAlokasi Tanah terdiridari: a.a dminist r asi;da n b.teknis. BAD4GISMAAAI4M BADANPENGUSA HAAN KA WASANPERDAGANGANBEBASDANPELABUHANBEBASBATAM Pa sal26
(1)Persya ratanadministrasi sebagaimanadimak suddalamPa sal25hurufa untukPemohonAloka siTanahperora nga nsebagaimanadimaksuddalam Pasal24hurufa,terdiriata s: a.permohonanAloka si Tanah;dan b.hasilpind aikartutandapendudukat aubuktiidentitasyang ma sih berlaku.
(2)Persyaratanad ministra sisebagaimanadi mak suddalamPasal25hurufa untukP emohonAloka siTanahberupabadanhukumsebagaimanadimak sud dalamPasal24huru fb,terdiri ata s: a.permohonanAloka si Tanah; b.ha silpindaiaktapendiriandanaktaperub ahanterakhiryangdis ahkan olehm enteriyang menyelengga rakanurusanpemerintahandibidang huku m; c.hasilpindaino morindukberusahadanlampiranKlasifika siBaku LapanganUsahaIndonesia(KBLI); d.hasilpindainomorpokokwajibpajak; e.hasilpind aiprofilbadanhuku m; f.hasilpind aikartu tandapendudu k/identitasdiridirektur ut ama/direkturya ngberwenang; g.hasilpindairekeningkora n3(tiga)bul anterakhir;dan h.suratpernyata anbersediamenyediakanbankgar ansi dariban k Himba ra,kh ususu ntukAloka si TanahTerbuka.
(3)Persyaratan administ ra si sebagaimanadimaks u ddalamPa sal25hurufa untu kPemohonA loka siTanahberu pabadankeagamaa nsebagai mana di maks uddalamPasal24hu rufb,terdiri atas: a.permohonanAloka si Tanah; b.hasilpindaiakt apendi riandanperubaha nterak hirs erta penges ahan nya; c.hasilpind aisuratke putus anmengen aipenetapanpimpinandan str u kt urorganis a sibadankeagamaan; d.hasilpindairekening koran3(tiga)bul an terakhir; e.ha silpindainomorp okokwajibpajak; f.ha silpindai pro filbadankeagama an; g.ha silpind aikartut andapend u duk/identita sdiripengurusyang se dang me njabat;dan h.suratrekomenda si dari kantorurus a n agamasetempat.
(4)Persyaratan ad ministra sisebag aimanadimaks uddalamPa sal 25 hur ufa untukPemohonAloka siTa na hberupabadan sosial s ebagaima nadi maks ud dalamPa sal 24 h urufb,terdi ri a ta s: a.perm ohonanAl oka si Tanah; b.hasil pind ai akta pendi ri andanperubahan ter ak hirserta penges aha n nya; c.ha silpind ai no morind u kber us ahadanlam pirankla sifika si bak u lapa nga n us ahaIndo nesia(KBLI); d.ha silpi nd ai no morpo kokwaji b pajak;
e.ha sil pi nd ai pro fil badan sosial; B ADAN P E N GUSA HAA NKAWASAN PERD A G ANGANB EB A S D ANPE L ABUH AN B EBA S BA T AM -1 8 -
f.hasi l pin da i kart u t an da pen du duk /ide n tit a s di ri pe n gur u s ya n g s edan g men j a bat; g . hasil pi n dai rek en i n g kor a n 3 (ti ga) bu lan t er ak h ir ; dan
h.s u r at rek om en dasi dari ka n t or ur u s an sos ial s et empat . (5 ) Per sya r a tan a dm i n is tr a s i s eb agai mana dimak su d dal am Pa sa l 2 5 hu r u f a un t u k Pemoh on Alok asi T an ah in s ta n s i pe meri n t ah s ebagai mana dimak sud dalam Pa sal 2 4 hu r u f c, ter di r i a ta s: a . pe rmoh on an Alok a si T an ah;
b.hasil pi n dai per a tu ran pe r u n dan g-undan gan m en gen ai pembe n t uk an i n s ta n s i pem eri n t ah yan g ber san gk ut a n ; dan c . hasi l pin da i su ra t kepu t u s an pen gan gka ta n pe ja bat yan g m ew a ki li. Pa s al 2 7
(1)Per syar a tan tekn i s Tanah seb agai man a dim aksud dalam Pa sal 2 5 hu r uf b di t en t uk an ber dasarkan per un t u k an pe manfa a ta n dan pe n ggu n aan T a nah be r up a: a . ru m ah t in gga l: a t au
b.pe r um ahan , j a sa/ komer sil, i nd u s tr i , pari w i sa ta , fa silit as s os ial pe meri n t ah dan ban gu n an kan t o r pe merint ah , serta fa silit a s sos ial s w a sta .
(2)Per sya r a ta n t ekn i s seb aga imana dimaks u d da lam Pa sal 2 5 hu r u f b un tuk Pemoh on A lok asi T a n ah per or an gan seb aga iman a di maksu d dalam Pasa l 2 4 hu ruf a den gan per u n t uk an rumah tin ggal sebag a iman a dimak su d pada a ya t
(1)hu r uf a , ter di ri a t a s: a . lu a s T a n ah ;
b.lu a s ban gu n an ru m ah; dan
c.su ra t per n ya t a an kes an ggu p an pe mbe basan T a n ah dari pe n gu asaan i l ega l. ( 3) Per sya r a tan t ekn is sebagaim ana dim aksud da lam Pa sal 2 5 hu r u f b un t u k Pemoh on Alok asi T an ah badan h u ku m seba g aim an a di maksu d dalam P a sal 2 4 hu r uf b de n gan per u n t uk an pe r u m ahan , j a sa/komer sil , in du s tr i, pari w i sat a , fa silit a s sosial sw asta sebagai mana di mak sud pada a yat ( 1 ) hu r u f b, ter di r i a ta s: a . ren cana tekn is pe manfaat an T an ah ber dasarka n ren can a rin ci dan dok umen tekn is yan g dis iapk an o le h B adan Pen gu s aha an B a t am pa da S ist em;
b.ren cana bi s nis ; dan
c.su r a t pe r nya ta an kesanggup an pe mbebasan T an ah dar i pen guasaan ilega l. (4 ) Per sya r a ta n t ekn is sebaga imana di mak su d dal am Pa sal 2 5 hu r u f b un t u k Pemoh on Al ok asi T anah i n s tan s i peme ri n t ah s ebagai man a dimaksu d dalam Pa sal 2 4 hu r u f c de n ga n pe r u n t u k an fa sili tas sos i a l pemer in t ah dan ban gu n an kantor pe merin tah seb agai mana di maksud pada a ya t (1) hu r u fb, ter di r i a ta s: a . l u a s T an ah; dan
b.pe r n yata an kes an ggu p an pe mbeb a san T a n a h dari pe n gua saa n i l egal . BAD AN P ENGUS AHAA N KA W A S AN P ERD A GANGAN BEBAS D AN PEL AB UHAN BEBA S BA TAM -1 9 - Pa r ag r a f 2 J an gka W ak tu dan Lu as Pas al 28 (1 ) Jan gka waktu Al oka s i T anah di b erikan palin g l am a 80 (d e lapa n puluh) t a h un.
(2)J an gka w ak tu se b a gaim an a di maks u d pa da aya t ( 1 ) da p a t dib e ri k an sec a r a bertaha p ata u se kal igu s 8 0 (del apa n pul u h ) t ahu n .
(3)Pe m be ri a n se ca r a bertah ap se b a g a imana d imak s u d pada a ya t ( 2), d ilaku kan de ngan ca r a se ba g ai be rikut :
a.pengalok a s i an , pal ing l am a 30 ( ti ga pulu h ) tah u n;
b.P er panj an gan, pa ling l am a 20 ( d ua pu l u h ) tahu n ; dan
c.P em ba ru an, pal i n g l am a 30 (t iga pul u h ) t a h u n. ( 4) Pem b eri an se car a sek al igus unt u k jan gk a w akt u 8 0 (d e la pan p ul u h) tah un seba g ai m an a dimaks ud pa d a a ya t ( 2), da pa t diberi k a n t e r ha d a p Pr o ye k Strategis N a s ional dan Ka was an Ek o nomi K hus us. (5 ) Selain Proye k St r a te gi s Na s ional da n K awas an Ek onomi Khus us se ba gai man a di mak s ud pa d a a y a t ( 4), Al ok a s i T an ah da n Pe rp an j anga n da p at dib er ik an se car a se k al igu s unt u kjangk a wak tu 50 (lim a pul uh) ta hu n ber da s ar ka n ke p ut u s an dal a m rapa t pimp in a n ya ng pa l ing sedik it diha di ri o l e h K epa la da n Wa k i l Kep ala.
(6)Penga lok as ian Tan a h k e pa da i ns ta n s i pe meri ntah dib e ri k a n un tuk j an gka waktu selama di pe rgu nakan dan dim anfaa tkan ses u ai denga n pe ru nt ukann ya . Pa s al 2 9 ( 1 ) P engal okas ia n T a n ah k e p a d a pemoho n pe ror an gan h anya da pa t diber i kan denga n ke t entu an peru nt u kan rum ah t ingg al palin g l ua s 1 . 000 m ? ( se ri bu m e te r pe r s e gi). ( 2) Pem b a tas an l u as pengalok asi an Tan ah k epada ba d a n hu ku m, ba d a n so s ia l, ba da n k ea g a maan, a tau ins tans i pe meri ntah di te tapk an den gan K epu t usa n Ke p al a. P ar a graf 3 Ta ta C ar a A lok a s i T an ah Pas al 30 ( 1 ) T ata c ar a pengalok as ian T a n ah dilak u kan m elal u i 3 ( ti ga ) c ar a, yai tu : a . Al okas i T anah T e r b uka;
b.Al ok a s i Tana h R e gu l er; dan c . Al oka s i Tan ah Lan gs ung. BAD ANP EN GUSA HAANKAW AS AN PERD AG ANGANBEBA SDA NP EL AB U HAN B EB A SBAT AM - 2 0 - (2 ) T an ah y ang m en j ad i o b je k a lo k a s i s eb ag aim an a d i maks ud pada a ya t ( 1) huru f a d an h u ru f b d i tam pil ka n d alam S istem . P asal 3 1 (1 ) Al o ka s i T anah T e r buka s e b agaim an a d i maks ud d al am P asal 3 0 a yat (1 ) huru f a d il aku kan ter h ad ap T anah y ang t el ah : a . m em i li ki Re nc an a T ata Ruang se b aga im an a d i ma k s ud d alam P a s a l 2 2 d an dok ume n p er e nc an a an y an g dit er bitk an o l eh unit o r ga n i sas i yan g m em b idan gi p e r encan aa n p r ogra m s t r a t egis ; d an / a tau b . d im a t a ng kan o le h un i t o r g an i s as i y an g me mbi d an g i p emb an g u n an i nfra s tru ktu r . (2 ) Alo ka s i T a n ah T e rbuka k e p ad a b ad an h uku m d itet a pk an d e n gan Kep utu s an Ke p a l a ya n g a n t a ra l ain me nca n tu m kan l o ka si T a n a h , l u a s T an ah , d an p er u n t u kan .
(3)U nit o r gani sas i y ang m emb i dan gi p er e ncan aan p r ogram s tra t eg is m e ny i ap ka n d o ku me n tekni s y a ng b eris i r a n cang an tekn is d an p an d ua n p emb an g u nan a t a s T anah y an g a k a n d ialoka sik an. (4 ) Alo k asi Ta n ah T er b uka s e b agaim an a d i ma k sud p ad a a y a t (1) d il ak u ka n d eng a n t ah ap a n se b ag ai b e riku t: a . p eng u mum an oleh u nit o r ganisa s i y ang m emb i d an gi p e ng e lo l aan lah an ;
b.p ermohon an da ri P e moho n Alo k asi T anah ;
c.p eng u n gg a h an d o ku m e n p er syar atan p ad a S i s t e m o le h P emo ho n Alok a s i T an ah ; d . v e r i fi k asi d o ku m e n a dmin istr a s i ol e h u n i t o r g a n i s as i yan g m e mb i d an g i p el aya n a n terp ad u s at u p in t u ;
e.v e r ifi k asi te kn is o l e h T im Ve ri fi k as i T ekn is;
f.r a pat p i mpi nan y an g pa li ng s ed ikit d ih a d i ri ol e h K e p al a d an Wakil K ep ala u ntuk me nent u ka n p e rmo ho nan Al oka si T an ah d i s e tu ju i a tau d itol ak y a n g d it u an gk an d alam b erita a c ar a; g . p e ne rbi t an su r a t p er s e t u j u an , F a k t u r UW T d an s ur a t p eng a n ta r ban k g aransi , a tau s ura t p eno l akan o le h p im p inan u nit o r gani s asi y an g m e m b i d a n g i p el ayanan t erp adu sa tu p i ntu ; d an h . p ener bi t a n do k ume n T an ah o l eh p i mp inan unit o r g ani sasi y a n g me mb i dan g i p el aya n an t e rp adu s at u p i n t u . (5 ) P engu muman s eb ag aim an a di ma k s u d p ad a a y a t (4) huruf a d il ak u kan se l ama 14 (emp at b elas ) h ari k alend er melal ui laman daring Bad an P engusa h aan Ba tam d an / ata u m e dia cetak na s io nal at a u in temas io nal. (6 ) P er m oho nan d ari P e mo hon Al o kas i T an ah se b aga i man a d i mak sud p ada a yat ( 4 ) h uruf b d i aj u kan kepad a K epala c. q . p i mp inan u nit or ga n i sa s i y a n g me mb i dan gi p e layanan terp adu sat u p intu d an d iungg ah m e lalu i S ist em, p aling lam bat 14 (e mp at b e la s ) H ari se j ak b e ra k h i r n y a p eng u m uman s e b agai m an a d i m aks ud p ada a y at (5 ). BDAPF6ISAHAAA4TAM BADANPENGUSAHAANKA WASANPERDAGANGANBEBASDANPELABU HANBEBA SBAT AM
(7)PemohonAlokasiTanahs ebagaimanadimaksudpadaayat(4)hurufb mengisida tadanmengunggahdokumenpadaSistem palinglam bat1(sa tu) Harisejakdokumen teknis tersediadalamSistem.
(8)Pengisianda tadanpengunggah andokumensebagaimanadimaksudpada ayat(7)meliputiinformasimengenai: a.nilaiinves tasidanjadwalp elaks anaanp embangunan; b.kemampuankeuangan; c.serapa ntenagakerja; d.d etailjadwalpembangunan; e.informasipilihanban kgaransi;dan f.detaildenahdanvisualisasitigadimensi(3D).
(9)Dalamhalsetelahjangkawaktupengajuanp erm ohonansebagaimana dimaksudpadaaya t(5)berakhirdanb elumterdapatpengajuanpermohonan AlokasiTanah,pimpinanunitorga nis asi yangm embidangipelaya nan terpadusatupintudapatme mperpanjangjangkawaktupermohon ans elama 14(e mpatbelas)Hari.
(10)Dalamhalsetelahjangkawaktuperpanjangans ebagaimanadi maksudpada ayat(9)b erakhirdanmasihtetapbelum terdapa tpengajuanpermohonan AlokasiTanah,AlokasiTan ahTerbukadibatalkan. Pa sal32
(1)Obje kTa nahuntu kAloka siTan ahRegulers ebagaimanadimaksu ddalam Pas al30 ayat(1)hurufbditetapk andenganKep utusanKepalaata uWakil Kep alaatasn amaKep alayanganta ralainm encantumkanlokasi Ta nah,luas Tanah,danperu ntu kan.
(2)Unitorga nis asi yang mem bidangiperencanaanprogram strategis m enyiapk andokumen teknisyang b erisir ancanganteknisdanpanduan pe m ba ngunan atasTanahyangakandi alokasikan kepadaPemohonAlokasi Tanah.
(3)Se belump elaks anaa nAlokasi TanahReguler,obje kTan ahs ebagaimana dimaks udpadaaya t(1)dilaku kanp engum u m anpadalam andaringBadan Pengusa haanBatam danSis temdalamwa k tupalinglam ba t5(lima)hari k alenders ebelumditam pilk ansebagai manadi ma ks uddalamPas al 30 ayat
(2).
(4)Al okasiTanahRegulers ebagai manadimaks udpadaayat(1)dilakukan d enga n tahapans ebagaib erik ut: a.p enetapandal amKep utusan sebagaimanadimak s udpadaayat(1); b.p engu mum ans ebagaimanadimaksu dpadaaya t(3); c.p ermohonandariPemohonAlo kasiTa n ah;
d.p engisianda tadan p engunggah a nd oku me np ersyaratanpadaSistem ol ehP emohonAl okasi Tan a h; e . verifik asid oku men ad minis tr a s iol eh unitorganis a si yang m em b idangi p el ayanan terpad u sa tu pin tu; f.v erifikasiteknisol ehT imVerifika si Teknis; BAA PEGtSAtAA R4 JAM BADANPENGU S AHAA N KA W A S ANPE RDAGAN G AN B EB A SDANP E LABU HAN BEBA SBAT AM
g.rap a t p im pina n yang p a lin g s e d ik i t di ha di ri ole h K e p a la d a n W akil Kepa l a u ntuk me nen tuk an p erm oh onan Aloka si Tanah di se tu ju i atau di to la k y an g ditua ngk an d al a m be r ita ac a ra; h . pe n e r b ita n s ur at p e r se tuju an, F aktu r U W T d a n s u rat p e n gan tar b an k gar ansi, at au s urat p en ola k an ole h p i m pina n u nit orga nisasi yan g me m b id angi p e la yana n t erpa d u sa tu p in tu ; da n
i.p ener bi tan dokum e n Tanah ole h u n i t or ga n isa si y ang m e mb id a ng i p e l a yan a n t erpa du s atu p intu. P a sa l 3 3 ( 1 ) Alokasi T anah Lan g sun g se b a gaiman a d imak su d d a lam Pasal 30 ayat ( 1 ) h u ruf c d ila ku kan t e r h a da p Tanah d en gan kriteria :
a.T anah u n tuk Proye k Str ate gi s Na sion al; b . Tana h untuk K awa san Ekono mi Kh us us ;
c.Ta n a h yang dip e r l u k an d a lam r ang k a p e rce pa tan pe l a k sa na an pe m b a n g un an d an i nv estasi ;
d.Tan ah pe r un tu kan r umah tin gg al atau jasa y ang d i aj u k an ol e h pe mo h on pe ro r ang an;
e.Ta nah p e r u ntu kan fasili tas s o sia l p e me ri ntah dan b a n gu na n kan tor p e me ri n tah se rta fa sili tas s o sial s wa sta ;
f.Tanah ya ng d ila k uk an k e rj a sam a ole h Ba d an Pe n gus a h a an Ba tam ;
g.T ana h h a sil Re klama s i ; at au h . Tanah y ang dipe r l uk a n d a lam rangk a p e n ye le sa ian p e r m a sala ha n Tan ah , d i antaran y a pe n ye le s aian ba nj i r, d raina se , a tau j ala n . (2 ) A l o k asi T a nah L angsu n g se b a g aim an a dim a k sud p a da aya t (1 ) d il akukan d e n gan t aha pan s eba ga i b e riku t :
a.p e rmo h on an dari P e m oho n Alokasi T ana h; b . p e ng i sia n d a ta d an p en gu ngg ahan d oku me n pe r sy ara tan p a da Si ste m ole h Pe moh o n A lok asi T ana h;
c.ve rifikasi d okum e n ad m ini strasi ol e h u ni t or ganisasi ya ng me mbid a ngi pe la yanan t e rpa d u s atu p in tu; d . ve r ifi kasi t e kn is ole h Tim Ve ri fikasi Te kni s;
e.r ap a t pimp i n an yang p al ing s e dikit d i h a d i ri ole h K e p al a dan W ak il K e p al a untuk me ne ntuk an p e rmo h on an Al okasi Tan ah dise tujui at au d i tola k y an g d ituangkan d ala m be r ita aca r a; f . pe nerbi tan s u ra t pe r se tuju an d an F a k tu r U W T , at a u s urat pe no la k an ol e h pim pi nan u nit o r ganisasi yang m e mbid a ng i p e l a y an a n t e r pa d u sa tu pintu; da n g . pe ner bi tan d oku me n Tanah oleh un it or gani sasi yang me m b ida ngi p e l ayana n t er p ad u s atu pin tu . Paragr af 4 Ve rifik asi P e r m o honan Al o k asi Tanah Pa sal 34 ( 1 ) Te rh a da p p eng aj uan pe rmo hon an alo k asi d ari P e mo h on A l okasi Tan a h se b a gai m ana di ma k sud dal a m Pasal 31 ayat ( 4 ) huru f b, Pasal 32 ayat (4 ) h ur uf c da n Pasal 3 3 ayat (2 ) hu ru f a, u ni t org anisasi y a n g me m b id a ngi DA PF Gt AMAAB4TAM B ADAN P EN GU SA HAAN KA W AS AN P ER D A G ANG AN B EBAS DAN PE LA BUHAN B EBA S BA T AM -2 3- pel ay anan t erp a du s a tu pi n tu m el ak u kan pe meri k sa an a dm i n i str asi k el e ngk ap an dok u m e n yan g dip e rsyaratk an d a l amjangk a w ak tu 1 (s a tu) Hari se j a k per m oh on a n di te rima . ( 2) Da l a m h al perm o h on an Alokasi Tanah ti d ak m e m e n u hi pers yar atan adm i ni str a si , pe rmoh on an Alok asi Tanah di to l a k. ( 3 ) Dalam h al perm oh on an d i ny a tak an t e l ah me m en uh i pers yar atan a d m i n i s trasi , pen il aian di l an j u tk an pa da a sp ek peni l aian te kni s oleh Ti m Ve ri fikas i T ekni s . Pa s al 35 ( 1) Ti m Verifi ka si T e k ni s seb a gai m ana d i m ak sud d al am Pasal 34 a y a t ( 3 ) terdi ri a tas : a . pi mp in an uni t org an i sa si ya ng me mb i d an gi pen gel olaan l a han ; b . pi m p i n an u n i t org an i s a si yan g me mbi d a ng i pe r e nc an a an pro gram s tr ate gi s ;
c.p i mp in an u ni t org an i s a si yan g me mb i d a n gi pere nc anaan i n fr astruk t ur;
d.pi mpinan u ni t org ani sa si yan g m emb i d an gi h u k u m ;
e.pi mp in an u n i t o rg ani sa s i yang mem b i d an gi pen gen d al i an pen g el ol a an l ah a n, pes i si r dan re klama s i ;
f.pi m p i n an u ni t org anis as i yang me mb i d an gi i n v esta s i ; dan
g.pi mp i nan u n i t org ani sa si yang me m b i d an gi k e u an gan . (2 ) Da l a m h al pimp i nan u ni t o r g an i s asi seb ag aima na dima k s ud pad a a y at ( 1) berhalangan , pi mp inan uni t org an i sas i te r se b u t dapat men u gaskan pej a b at s a tu ti ngk a t di bawah nya un tu k m el aku k an ve ri fi kas i tekn i s se s uai bi d an gny a. (3 ) Dal a m m e l ak u kan pen il aia n, Ti m Veri fikasi Te kni s dapat di b a n tu ole h ah li ta t a ruan g, ahli b isn i s da n i nv es ta si , dan a hli h u k u m m a si n g-ma s i ng l (sa tu) or ang. ( 4 ) Ti m Veri fi kasi T ekni s bert u ga s me l akuk an pen il aian dan evalua si ter ha dap : a . r en can a tekni s pem an faa tan Tanah ;
b.pr o fil /r en c a n a bi sni s dan i n ves tasi; dan
c.l e gali ta s Pemo h on Al o k as i Tanah , dala m ja n gka w a ktu 5 ( lim a ) Hari se j ak permoh on an di te rima . ( 5 ) Pe n il aian dan eval u asi a ta s re n can a tekni s pemanfa atan Tanah s e ba gai mana di mak sud pa d a ay at ( 4 ) h u ru f a d ila k sa nak a n ol eh u n sur Ti m Veri fikasi Te kn i s seb ag ai m ana di m ak su d pad a a y a t (1 ) h u ruf a , h u ruf b dan h uru f c. (6 ) Pen il aian d an eval u as i atas r e nc ana bi s ni s se bagai m ana di m aks ud p ad a a yat (4 ) h u ruf b dil ak san akan ol eh un sur Tim Ve rifi ka s i Te kni s s eb agaim an a di m aksu d pad a a y at ( 1 ) h u ru f a, hu ruf b, h u ruf e, h uru f f dan h u ru f g.
(7)Pen il a i an dan ev alua si ata s l e galita s Pe m oh on Al okasi Tan a h s e b ag ai m an a di m ak s u d pad a a y a t ( 4 ) h u ruf c dil ak s anakan ol e h u ns ur Tim Veri fi k asi Te kni s seb agaim an a di mak sud pad a ay a t ( 1 ) hu r u f a, h u ru f d dan hu ruf e. RADA\ PE G!SAMAAN B4 TA M B AD AN PE NG U S AHAA N KA WA SAN P E RDA GANGAN B EB AS D A N P E L A B UHAN B E B A S B AT AM - 2 4- ( 8) Tim V er ifikas i Tekn is se ba g ai m ana di m a ks u d p ada a y at (1 ) d ap a t di beri kan hon o rariu m se suai ke te nt uan p eraturan p e r undan g- u ndangan . ( 9) Ahli s e bagaimana dima ks ud pada aya t ( 3 ) d i teta pka n d eng an Ke put us an Kepal a. Pas al 3 6 (1 ) R en ca na teknis pem anfa at an Ta n ah s ebagaim ana dimaks ud dala m Pas al 3 5 ayat (4) hu ruf a terdi ri ata s :
a.ren cana d e sain t ap a k d an ba ngu n an; d an
b.ke se suai an k on di si Tanah atau ko nt ur. ( 2 ) Pe n ila i a n rencana d e sain t ap ak dan bang unan se bagai m ana d i m aks ud pada a y at ( 1) h u ruf a meru pakan p en i lai an t e rhadap kese su aian d i m en si b anguna n peng ajuan de n g an: a . k o efis ien da s a r b an gun an; b . k oe fis ie n l ant ai bangu n an; dan
c.ko efis i en d as ar hi jau . ( 3) Penilaia n k esesua i an kon dis i Tan a h ata u kontur s e bag ai mana dim aks ud p ad a a ya t ( 1 ) hu ruf b m er u pakan pen ilaian t e r had a p ke selaras a n to po grafi da n ko n tur T an ah. Pas al 37
(1)Peni la ian profi l / re n ca na b i s n is dan invest a s i s e bag aim ana di ma ks u d d al a m Pas a l 3 5 ay at ( 4) hur uf b m e ngg un akan krit e ria s ebagai b erikut : a . nila i i nvesta s i ; b . kemam puan k e u ang an ;
c.re nc ana j u mla h se r a p a n t e naga kerj a ; d . j adwa l pem b a n g un an; da n
e.k ontr i bu s i t amb ahan t er hada p pe r moh o n an den gan m e k anism e Alo ka s i Ta na h Te rbuk a. ( 2) Kri te r i a nila i i n v estas i se ba g aim an a d i m ak s u d pada a yat (1 ) hu ruf a m en cakup peni laian ter ha da p: a . t o tal nilai i nve sta s i, y a ng m enc akup nilai i nve stas i un tuk Ta nah, b anguna n, p erala tan o peras io n al , dan ke gia t a n l a inn y a pa ling s ediki t 3 0 (ti g a p uluh ) ka li d ari n ilai UW T ; b . rin ci an al oka s i an gg aran;
c.s u mber pem biayaan; d . pr oy e ks i ar u s kas proyek ; dan
e.re n c a na peng em b an g an b angun an. (3 ) Kri ter i a ke ma m puan ke uangan s ebag ai mana d ima k s u d p a da aya t (1) huruf b me nc akup pen ila i a n te r ha dap :
a.akti v i tas finansial pa da rek e n in g koran;
b.n e r ac a pada lap or an ke u angan;
c.l a po ran l a ba rugi pada l a pora n ke u an g an; d . ca tata n t ambah an pada l a p o ran keu angan; dan
e.s ta bili tas sa l do akhir. BAD ANP ENGU SAHAANKA WASANPE RDAGANGAN B EBASDANP EL ABUHAN B EB ASB ATAM - 2 5- ( 4 ) Kr it e ria re n c ana ju m l a h se ra p an t e na g a k e rja se ba g a i man a d i mak s ud pa da aya t ( 1 ) h u ruf c m e ncak u p p eni laian te rha dap :
a.total re n c ana se ra p an te n a g a k e rja, bai k te rha d ap t e n aga ke rja k o n str u k s i , t e n aga k e rja o p e ra s i o n al, da n te n a g a k e rja lainnya, y an g di bi tun g be rd as ar k an l u as T an ah, lua s b angu n an, d an n i l ai in ve st as i ;
b.je ni s pe ke rja a n;
c.pe rs e n t as e se rap an t e naga ke rja lo kal;
d.pe ri o d e pen yer a p an t e n a ga k e rja ; d an
e.st r a t e g i re kr u tmen t e n aga k e rj a. ( 5) K rite r i a j adwa l p e mb a ngu n an se b a g ai mana dim ak s ud pa d a ay a t ( 1 ) h uruf d m e nc a k up pe n il aian t e r h a da p:
a.rinc ian d u ra s i ti ap t ahap pe mb angu na n; b . re n cana anggaran bi a y a pro y e k pe mb angu n an;
c.ta h ap an pe mb ang u n an; d . di a g r a m gan tt ; e . k u rva S;
f.p e lak s anaa n pemb angu n an; d an g . k e se l a r a s an pe laks ana a n p e m b a ngu nan d e n ga n re nc ana angg a r a n bi a ya p r o yek. ( 6 ) D al am h a l t e rd a p at k o n t rib usi t amb ahan se b a gaimana dim ak s ud pad a ay at ( 1 ) h u ru f e, T i m V e r i fi kas i T e knis me l aku k an p e n ilai an t e rha d a p k o n trib u si t am b ahan t e rs e b u t . ( 7 ) Ko nt rib us i tam b ahan se b ag a ima na di mak s u d pa d a ay a t ( 6 ) m e lip u t i biaya pe mb eb as an T anah, P e mat angan T a nah dan/ ata u pe mb on gk ar a n d al am h a l te rda p a t ba ngu nan be kas Pe n e rima A l okas i T anah. Pas al 3 8 ( 1 ) T e rhad a p h a s il v e rifi k a s i te kni s se ba g aim ana di mak s u d d a la m P as al 3 6 dan P as al 3 7, T i m V e r ifik as i T e knis me l ak uk an i nt e gra si pen il aian. ( 2 ) H as il pe ni l ai an ol eh T im V e ri fi k as i T e kni s diun ggah k e dal am Sis t e m. Pa s al 3 9 ( 1 ) T e rha da p in te gr a s i pe nil ai an se ba ga imana dim aks u d d alam Pa s a l 3 8, T im V er i fi k as i T e kni s m e m b e rikan R ekom e nd as i, berupa: a . pe r s e t ujuan; ata u
b.pe n olakan . ( 2 ) Te rha d a p Re k o m e n d as i se ba g ai ma na d i m ak s u d pa d a ay a t ( 1 ), Ke p ala d an W akil Ke p ala mel ak uk an e v al uas i m e l al u i r a p at pimp in an dan dit u ang k an dalam beri ta ac ar a r a p a t yan g mem u t u sk an pe rs e t u juan atau pe n o lak a n te rha d ap permoh on an Alok as i T an ah da n di u n gga h k e dal am Sis te m. ( 3 ) Ra p at pim p i nan se b a gaimana d im aks ud pa da a y a t ( 2) pali n g sed i ki t di ha di r i o le h K e p al a dan W akil Ke p al a, yang di lak san akan paling lam b a t 7 ( t u juh ) H a r i se ja k ba s il pe n ilaian T i m V eri fi kas i T e knis d it e ri ma o l e h K e p ala . ADMPG4SANA4ATAM BADANPENGUSAHAAN KA WASANPERDAGANGANBEBA SDAN P ELABUHANBEBASBATAM
(4)Persetujuansebagaimanadimaksudpadaayat(1)hu rufaditindaklanjuti olehpimpinanunitorganisasiyangmem bidangipelayan anterpadusatu pintudenganpenerbitanFakturUWTdalamjangkawakt upalinglambat1 (satu)Hari.
(5)KhususuntukAlokasiTan ahTerbukadanAlokasiTa nahReguler, penerbitanFakturUWTsebagaimanadi mak sudpadaayat(4)dilakuka n bersamaandenga npenyampaiansuratpengantarbankgaransi.
(6)Penolakansebagaimanadimaksudpadaayat(1)hurufbditindaklanjuti ol eh pimpinanunitorganisasiyang m embidangipelaya nanterpadusatupintu denganpenerbita nsuratpenolakandal amjangkawaktupalinglambat1 (satu)Hari setelahkeputusan rapatpimpinan.